VERMIETET

PROVISIONSFREI FÜR MIETER:

3-Zimmer-Maisonettewohnung in 88709 Hagnau am Bodensee

Daten zur Wohnung:

- 3 Zimmer-Wohnung

- ca. 107 m² Wohnfläche

- Maisonettewohnung (Dachgschoss und 2. Dachgeschoss/Dachspitz)

- sofort bezugfrei (nach Absprache)

- als Ferienwohnung geeignet

- sonniger Balkon (Süd-West)

- moderne, gepflegte Einbauküche

- Tageslicht-Duschbad (Fenster, Dusche, Waschbecken)

- separates WC

- Böden: Parkett und Fliesen; 2. Dachgeschoss: Teppichboden (renovierungsbedürftig)

- Ölzentralheizung plus zusätzlicher Holzofen in Wohnung

- TV-Anschluss: Satellit

- PKW-Stellplatz mit Carport

- gemeinschaftlicher Keller

Objektbeschreibung:

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus in direkter Nähe zum Bodenseeufer (ca. 50 m Luftlinie).
Von der Wohnung aus hat man einen tollen Teilblick auf den Bodensee und die Berge.
Die Wohnfläche über 107 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen.
Das Erdgeschoss beinhaltet den Eingangsbereich (ca. 11 m²) mit Treppe ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss (ca. 72 m²) befindet sich die Wohn- und Schlafräume sowie das Bad/WC.
Das 2. Dachgeschoss/Dachspitz umfasst eine ca. 70 m² große (Nutz-)Fläche zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und für den Mieter provisionsfrei.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatzmit Carport und im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.

Die angegebenen Nebenkosten sind eine Pauschale. Die anfallenden Kosten für Strom sind darin bereits inbegriffen. Sie bekommen am Jahresende keine Betriebskosten- und Stromabrechnung. Eine Mülltonne muss separat angemeldet und bezahlt werden.

- Der Energieausweis ist in Bearbeitung -

Raumaufteilung:

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses (BJ 1954). Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt über eine Echtholz-Treppe
ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit Teilseeblick und dem Schlafzimmer eine Wohnküche mit Einbauküche (guter Zustand) und Essbereich. Weitere Räume sind die Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. In der Wohnküche gibt es noch einen Holzofen, welcher in kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt.
Den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon erreicht man über die Wohnküche. Von hier aus führt auch eine Treppe hoch ins 2. Dachgeschoss/Dachspitz.
Eine ca. 70 m² große (Nutz-)Fläche steht im 2. Dachgeschoss/Dachspitz zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Die Gartenmitbenutzung ist nicht gestattet. Man kann jedoch über das Grundstück zum See hinunter gehen.

Lagebeschreibung:

Das Objekt ist ruhig und idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer (ca. 50 m Luftlinie) gelegen. Dennoch ist die Ortsmitte in wenigen Gehminuten (ca. 10 min) nach ca. 800 m zu erreichen.
Hagnau das idyllische Fischerund Winzerdorf:
Sie können auf historischen Spuren wandeln, Ihren Gaumen verwöhnen oder einfach nur entspannen. Tradition und Genuss werden in Hagnau gelebt und geliebt. Eingebettet in einen riesigen Obst- und Weingarten zeigt sich der kleine und familienfreundliche Ort am „Schwäbischen Meer“ von seiner schönsten Seite.
Zu ausgiebigen Spaziergängen sowie weiteren sportlichen Aktivitäten laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang des Bodensees ein. Abends können Sie den Tag mit einem Glas Wein bei einem der ansässigen Gastronomiebetrieben ausklingen lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs – ein kleiner Lebensmittelladen, ein Bäcker sowie ein Metzger befinden sich im Ort. Des Weiteren gibt es eine Kleinkinderbetreuung, einen Kindergarten sowie eine Grundschule in Hagnau.
Die Stadt Meersburg ist ca. 3 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ist Anschlussstelle der Autofähre nach Konstanz. Durch die direkte Anbindung an die B 31 sind Orte wie Überlingen oder Friedrichshafen mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

vermietet

Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:

Telefon Büro Hagnau:  07532 / 33 250 33

E-Mail:  nannt-immobilien@t-online.de

Ansprechpartner:

Herr Weißbacher:          0152  566 14 911

Herr und Frau Nannt:    0162  69 23 609

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen auf Grund gesetzlicher Vorschriften erst gegen Vorlage Ihrer Daten (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer) weitere Informationen zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen können.

Die Vermietung des Objektes sowie die angegebenen Daten sind absolut vertraulich zu behandeln. Die angegebenen Daten basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Änderungen vorbehalten.