Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Deckenpfronn zu verkaufen



ZU VERKAUFEN:  großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Ortsrandlage in Deckenpfronn zu verkaufen

 

Daten:

- zwei Wohneinheiten (4,5-Zimmer im Erdgeschoss und 3,5-Zimmer im Dachgeschoss)

- Baujahr 1974

- Grundstücksfläche: insgesamt ca. 631 m²

- Wohnflächen: EG ca. 116 m², DG ca. 72 m²

- Nutzfläche: Untergeschoss ca. 100 m² (inkl. ca. 21 m² Einliegerwohnung), Garten ca. 330 m², Garage: ca. 20 m²

- sehr ruhige Ortsrandlage mit Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen

- überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit großem Garten (ca. 330 m²) und Blick in die Natur, Süd-Ost-Ausrichtung

- Balkon im DG (ca. 11,50 m² Fläche, Südausrichtung, Markise) mit Blick ins Grüne

- Einbauküche vorhanden (im Erdgeschoss)

- Gebäudezustand: gepflegt, altersgerechter Zustand

- Einzelgarage und zwei PKW-Außenstellplätze vorhanden

- Heizung: Heizöl (erneuert 2001) + Solaranlage

- Energiebedarf laut Energieausweis: 176,4 kWh (m²a) = Energieeffizienz F

- Böden im EG: Fliesen, Kork

- Böden im DG: Fliesen, Vinyl

- Böden im UG: Fliesen, PVC, Beton- TV-Anschluss: Satellit

- diverse Sanierungen/Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, DG wird derzeit renoviert

 

Objektbeschreibung:

Bei der angebotenen Immobilien handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus.

Das Haus liegt in direkter Ortsrandlage in einem ruhigen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich die 4,5-Zimmer große Hauptwohneinheit mit Zugang zum großzügigen Garten (ca. 330 m²).

Das Dachgeschoss wurde nachträglich (im Jahr 1996) zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 72 m². Sie wird derzeit renoviert.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus noch eine nachträglich ausgebaute ca. 21 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung.

Sowohl von der Terrasse, als auch von den beiden sonnigen Balkonen im EG und DG hat man einen tollen Ausblick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Der ca. 330 m² große Garten bietet reichlich Platz für eine vielseitige und individuelle Nutzung.

Neben einer Einzelgarage stehen noch ein Carportstellplatz (vor der Garage) sowie 1-2 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 1996 übernommen und seither umfangreich renoviert und gepflegt.

Es wurden in der Vergangenheit diverse Renovierungen/Sanierungen vorgenommen (Nachweise liegen vor).

Die Fenster (Holzfenster) des Gebäudes verfügen alle über Rollläden (manueller Antrieb).

Im Untergeschoss befindet sich neben der kleinen Einliegerwohnung diverse Nutzräume wie z. B. der Heizraum, das Öllager und ein Technikraum. Auch ein großzügiger Abstellraum und ein Hobbyraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche sind im Keller zu finden.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Nordseite im Untergeschoss.

Die Gebäude ist nach Absprache bezugsfrei.

 

 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben beruhen auf der/den Aussage/n der Eigentümer/in.

 

 

Bilder:


 

Pläne/Grundrisse:

 

Energieverbrauch (lt. Energieausweis):

 

Lage:

 

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Osten der Gemeinde Deckenpfronn. Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand und verfügt über einen tollen Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Felder.

Das Ortszentrum ist ca. 700 m (fußläufig ca. 8 min) entfernt. Dort befinden sich diverse Läden des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxis, Banken, Restaurants, Friseur, Feinkostladen, Getränkeladen, etc.) sowie Schulen und Kirchen. Desweiteren sind ein Lebensmittelmarkt (Netto) und eine Tankstelle in der unmittelbaren Umgebung zu finden (ca. 800m entfernt).

 

"Die Gemeinde Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus - am Tor zum Schwarzwald. Außerhalb unseres schönen Ortskerns warten viele Wanderwege darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Als Kulturstandort mit zahlreichen Veranstaltungen und Ausstellungen in der Zehntscheuer ist Deckenpfronn mehr als ein Geheimtipp und weit über die Gemarkungsgrenzen hinaus bekannt.

Deckenpfronn - Grenzgemeinde und Tor zum Schwarzwald: Der über 3.000 Einwohner zählende Ort im Landkreis Böblingen liegt verkehrsgünstig und doch inmitten einer erholsamen offnen Landschaft am Beginn des zusammenhängenden Schwarzwaldes auf einer Höhe von 520 bis 600 m ü.d.M. Die A 81 weißt an der Anschlussstelle Gärtringen 10 Autominuten vom Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen in das 5 km entfernt liegende Deckenpfronn, das seit August 2004 mit einer ortsdurchfahrtsfreien Straße mit der "großen weiten Welt" verbunden ist.

Dennoch ist in dieser von Wäldern umsäumten "Grenzgemeinde" zwischen den Regierungsbezirken Stuttgart und Karlsruhe in diesem Dorf eine ganz eigene Handschrift ablesbar - der Ort soll bewusst dörflich bleiben und bietet doch Vieles, das weit über den dörflichen Rahmen hinauswächst.

Deckenpfronn gehört aber auch zum Oberen Gäu: Der offene Blick hinunter zur nahen Stadt Herrenberg und auf die Berge der Schwäbischen Alb machen dies deutlich."

 

(Quelle: www.deckenpfronn.de)


 

775.000,- €

 

Provision:  4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises sind nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und durch den Käufer zu bezahlen


 

Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.

 

Ansprechpartnerin:   Frau Heidi Nannt - NANNT Immobilien GbR

 

Mobil:        0162 6923609

E-Mail:       nannt-immobilien@t-online.de

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.